未通先热 深圳地铁11号线沿线房价“水涨船高”

利来老虎机游戏

2018-11-10

(原标题:11号线未通先热沿线房价水涨船高)随着地铁11号线开通日期的临近,沿线楼盘的房价已经开始水涨船高。 Q房网的一份调查报告显示,11号线楼盘的价格较非地铁物业有近两成的溢价空间,甚至如桥头、沙井站二手房均价也高达5万元/平方米。 作为国内首条时速120公里的地铁,11号线将于2016年6月底开通,该线路连接福田中心区、南山、前海、机场、福永、沙井、松岗等片区,是城市核心区与西部滨海地区的组团快线,同时兼有机场快线的功能,也是目前国内一次性建成线路最长、投资规模最大、设计时速最高的城市轨道线。 在11号线宝安站附近,这里有较多的楼盘,深圳商报记者了解到,(、、)和(、、)二期的二手房均价,现在是7万元/平方米和万元/平方米,而周边区域的非地铁物业均价约6万元/平方米,溢价空间分别为17%和10%。

较新的(、、)现价为万平方米,溢价空间高达23%。

11号线也有不少豪宅项目,如福田站的(、、)天元和红树湾站的(、、),Q房网、58同城和赶集网数据显示其价格均在10万元/平方米。

同时也出现了三条地铁线路交汇的楼盘,如福田站黄埔雅苑是2号、3号和11号线交汇,前海湾的前海时代则是1号、5号和11号线交汇,均价都超过了9万元。 当然,也不是所有的地铁沿线楼盘均上涨,横岗站的新世界广场四期和名门世家、布吉站龙威花园、东门老街汇商名苑和南塘商业广场,价格均低于周边的楼盘。

Q房网深圳市场研究中心认为,一般而言,地铁对物业的价值拉升节点分别为规划、开工、开通等关键节点,进入施工期时,往往到达顶峰,地铁概念会透支,到了第三年可能会有一个调整,之后到地铁实际开通,实际价格会慢慢回复(不考虑其他因素的影响),但实际上,随着配套设施及居住氛围逐渐成熟,物业价格会继续提升。 到地铁开通后,一些中心区域物业,最终价格可能超过高峰期10%~20%,而有些规划配套差,或者偏远的物业,房价很可能无法回复到最高峰。